Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий – это процесс, включающий в себя контроль, испытания и анализ состояния зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта зданий и сооружений, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

Проводится в случаях:

  • Наличия дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики строительных конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.
  • Увеличения эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания.
  • Реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок.
  • Необходимости обследования конструкций и проведения архитектурных обмеров в ходе реставрации или воссоздании памятников архитектуры.
  • Выявления отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций.
  • Отсутствия проектно-технической и исполнительной документации.
  • Изменения функционального назначения зданий и сооружений.
  • Возобновления прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации.
  • Деформации грунтовых оснований.
  • Необходимости контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений, обследования их несущей способности.
  • Необходимости оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий.
  • Необходимости определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

В процессе обследования зданий и сооружений специалистами компании решаются следующие задачи:

  • Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой.
  • Экспертиза несущей способности конструкций для определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.
  • Выполнение обмеров, составление обмерочных и эскизных чертежей строительных конструкций.
    • Выявление явных и скрытых дефектов и повреждений конструкций.
  • Выполнение инструментальных испытаний и измерений; отбор проб и лабораторные испытания конструкционных материалов.
  • Анализ физико-механических характеристик строительных материалов по результатам полевых и лабораторных испытаний.
  • Подготовка конструкторской документации (чертежей) с использованием современных средств САПР.
  • Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности обследованных конструкций.
  • Выполнение поверочных теплотехнических расчетов ограждающих конструкций.
  • Выдача экспертных заключений для получения разрешения на реконструкцию объекта.
  • Разработка рекомендаций по результатам обследований.
  • Разработка технической документации по усилению или замене строительных конструкций.
  • Обследование объектов незавершенного строительства.
  • Обследование при авариях и обрушениях.
  • Обследование перед приобретением недвижимости.

В процессе обследования отдельных конструкций осуществляется:

  • Обследование плит перекрытий, вскрытие.
  • Идентификация, определение несущей способности с учетом текущего технического состояния.
  • Обследование ригелей, балок, экспертиза несущей способности.
  • Обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности.
  • Исследование материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик.
  • Исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик.
  • Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов.
  • Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий.
  • Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет, исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки.
  • Сложные расчеты конструкций по двум группам предельных состояний с применением программного обеспечения.

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений выполняются в два этапа:

1-й этап (обязательное предварительное техническое обследование) включает в себя:

  • осмотр объекта;
  • визуальное обследование строительных конструкций зданий;
  • ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
  • выполнение обмерных работ;
  • выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
  • ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
  • разработку плана дальнейших работ по обследованию;
  • составление заключения по результатам предварительного обследования;

2-й этап (детальное техническое обследование) включает в себя:

  • обмерные работы для измерения необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе архитектурные обмеры зданий и измерения с применением геодезических приборов;
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • проходку шурфов с целью определения реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
  • определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • расчет несущей способности строительных конструкций по результатам обследования;
  • камеральную обработку и анализ результатов обследования зданий и поверочных расчетов;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования зданий и строительных конструкций;
  • разработку рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности строительных конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ;

Проведение детального технического обследования должно обосновываться в заключении предварительного обследования.

Инженерное обследование зданий

Необходимость проведения инженерно-геологического обследования фундаментов может быть вызвана:

  • Задачами технического обследования.
  • Отсутствием рабочих чертежей фундаментов.
  • Отсутствием данных об инженерно – геологических условиях площадки строительства обследуемого объекта.

По окончании работ по техническому обследованию зданий составляется Заключение.