Техническое обследование зданий
Техническое обследование зданий – это процесс, включающий в себя контроль, испытания и анализ состояния зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта зданий и сооружений, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.
Проводится в случаях:
- Наличия дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики строительных конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.
- Увеличения эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания.
- Реконструкции зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок.
- Необходимости обследования конструкций и проведения архитектурных обмеров в ходе реставрации или воссоздании памятников архитектуры.
- Выявления отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций.
- Отсутствия проектно-технической и исполнительной документации.
- Изменения функционального назначения зданий и сооружений.
- Возобновления прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации.
- Деформации грунтовых оснований.
- Необходимости контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений, обследования их несущей способности.
- Необходимости оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий.
- Необходимости определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
В процессе обследования зданий и сооружений специалистами компании решаются следующие задачи:
- Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой.
- Экспертиза несущей способности конструкций для определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.
- Выполнение обмеров, составление обмерочных и эскизных чертежей строительных конструкций.
• Выявление явных и скрытых дефектов и повреждений конструкций. - Выполнение инструментальных испытаний и измерений; отбор проб и лабораторные испытания конструкционных материалов.
- Анализ физико-механических характеристик строительных материалов по результатам полевых и лабораторных испытаний.
- Подготовка конструкторской документации (чертежей) с использованием современных средств САПР.
- Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности обследованных конструкций.
- Выполнение поверочных теплотехнических расчетов ограждающих конструкций.
- Выдача экспертных заключений для получения разрешения на реконструкцию объекта.
- Разработка рекомендаций по результатам обследований.
- Разработка технической документации по усилению или замене строительных конструкций.
- Обследование объектов незавершенного строительства.
- Обследование при авариях и обрушениях.
- Обследование перед приобретением недвижимости.
В процессе обследования отдельных конструкций осуществляется:
- Обследование плит перекрытий, вскрытие.
- Идентификация, определение несущей способности с учетом текущего технического состояния.
- Обследование ригелей, балок, экспертиза несущей способности.
- Обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности.
- Исследование материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик.
- Исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик.
- Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов.
- Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий.
- Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет, исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки.
- Сложные расчеты конструкций по двум группам предельных состояний с применением программного обеспечения.
Работы по техническому обследованию зданий и сооружений выполняются в два этапа:
1-й этап (обязательное предварительное техническое обследование) включает в себя:
- осмотр объекта;
- визуальное обследование строительных конструкций зданий;
- ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
- выполнение обмерных работ;
- выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
- ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
- разработку плана дальнейших работ по обследованию;
- составление заключения по результатам предварительного обследования;
2-й этап (детальное техническое обследование) включает в себя:
- обмерные работы для измерения необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе архитектурные обмеры зданий и измерения с применением геодезических приборов;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- проходку шурфов с целью определения реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
- определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- расчет несущей способности строительных конструкций по результатам обследования;
- камеральную обработку и анализ результатов обследования зданий и поверочных расчетов;
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования зданий и строительных конструкций;
- разработку рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности строительных конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ;
Проведение детального технического обследования должно обосновываться в заключении предварительного обследования.
Инженерное обследование зданий
Необходимость проведения инженерно-геологического обследования фундаментов может быть вызвана:
- Задачами технического обследования.
- Отсутствием рабочих чертежей фундаментов.
- Отсутствием данных об инженерно — геологических условиях площадки строительства обследуемого объекта.
По окончании работ по техническому обследованию зданий составляется Заключение.